Каркасный дом на винтовых сваях: обустройство фундамента своими руками

Свайный фундамент: технология монтажа

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

К возведению здания надо подходить обдуманно, тщательно просчитав все этапы строительства. И в первую очередь необходимо определиться с типом фундамента. Но что делать, если на своём участке вы столкнулись с так называемыми «сложными» грунтами, к которым относятся:

  • Торфяники;
  • Заболоченные участки;
  • Участки с грунтовыми водами;
  • Участки подверженные силам морозного пучения;
  • Затопляемые участки.

В таком случае одним из самых быстрых и надёжных способов решения проблемы является использование свайно-винтового фундамента.

Можно выделить основные плюсы свайно-винтового фундамента:

  • Монтаж производится в течение одного-двух дней;
  • Не требуется выравнивание рельефа участка;
  • Отсутствуют масштабные земляные работы;
  • Вкручивание свай ведётся при любых погодных условиях.

К основным недостаткам свайно-винтового фундамента относятся:

  • Невозможность монтажа на скалистой местности и на участках с твердыми известняковыми прослойками либо каменистым грунтом;
  • Фундаментные сваи невозможно установить ближе, чем на 0.5 метра к уже построенному дому, а монтаж в этом случае затруднён из-за применения специальных рычагов;
  • При выборе свайного фундамента значительно осложняется строительство дома с подвалом. А цена такого фундамента для здания становится неоправданно высокой.

На основе опыта участников Forumhouse.ru мы вам расскажем:

  • О конструктивных особенностях свайно-винтового фундамента;
  • О том, что нужно знать для расчёта необходимого количества свай;
  • О секретах монтажа свайного фундамента;
  • Об основных ошибках при вкручивании свай.

Конструктивные особенности свайного фундамента

Фундамент на винтовых сваях – это группа свай ввинченных в землю и представляющих собой единой поле. При возведении домов чаще всего используются изделия диаметром ствола 108мм, длиной 2.5 метра и диаметром лопасти в 300мм. После того как свая вкручена в землю, на поверхности остается примерно 50 см от её ствола. Затем на ствол сваи приваривается оголовок. В стандартном исполнении оголовок имеет размеры 250х250мм.

Оголовок нужен для крепления на него обвязочного бруса, швеллера или ростверка на который затем монтируется строение.

Свая – это металлическая труба с заострённым концом и лопастью специальной конфигурации прикреплённой в её нижней части. Благодаря лопасти она ввинчивается в грунт, уплотняя его, пока не достигнет нужной глубины и не упрётся в надежное основание. В силу этого она может нести расчетную нагрузку сразу же после монтажа.

Сваи отличаются по длине, диаметру и своему предназначению, а именно:

  • Винтовая свая Ø76 мм – используется при строительстве заборов,
  • беседок и лёгких пристроек;
  • Винтовая свая Ø89 мм – подходит для строительства бытовок,
  • и причалов;
  • Винтовая свая Ø108 мм – универсальный вариант для строительства каркасных и брусовых домов;
  • Винтовая свая от Ø133 мм и выше – используется для возведения домов из оцилиндрованного бревна, пенобетонных блоков и промышленных объектов.

При выборе в первую очередь следует обратить внимание на следующие характеристики:

  • Толщина металла стенки ствола. У качественной сваи толщина составляет от 4 до 4.5 мм;
  • Толщина металла лопасти. Она должна составлять не менее 5 мм;
  • Качество сварного шва. Недопустимы раковины и непроваренные участки;
  • Защитное покрытие. Если слой краски тонкий или некачественный, то его просто сотрет о грунт при закручивании сваи.

Существуют сваи с литым наконечником. Их особенность в том, что наконечник и лопасть представляют собой единую деталь, изготовленную на литейном производстве, которую затем приваривают к стволу.

Такая свая более надежна, чем обычная сварная, так как она имеет большую толщину лопасти и имеет всего лишь один сварной шов. А также может ввинчиваться в грунт, где сохранились корни деревьев или попадаются небольшие камни.

Как рассчитать необходимое количество свай

Часто можно слышать утверждение, что сваи необходимо ввинчивать в землю с определённым шагом. И поэтому рассчитать их необходимое количество достаточно просто – надо лишь знать длину, ширину и вес строения. Но как показывает практика – это в корне неверно! Попробуем понять, сколько свай необходимо для фундамента вашего здания.

По мнению пользователей forumhouse.ru , для правильного расчета свайного поля в первую очередь необходимо исследовать несущую способность грунта под лопастью сваи. С этой целью, на участке, в нескольких контрольных точках производится пробное вкручивание. И уже на основе полученных данных, рассчитывается необходимая длина свай и их количество под конкретный проект дома.

Для расчета свайного фундамента можно воспользоваться таблицей, с помощью которой можно определить несущую способность винтовой сваи в зависимости от грунта.

Минимальная глубина завинчивания свай для Москвы и Московской области составляет 1.5 метра, что гарантирует установку свайного фундамента ниже глубины промерзания грунта. Правильно установленная винтовая свая Ø108 мм способна нести нагрузку в 5 тонн.

Особенности монтажа свайного фундамента

Вкручивание винтовых свай может производиться как механическим способом – с помощью машины оборудованной гидробуром, так и ручным методом – силами нескольких человек.

При механическом способе монтажа проще контролировать необходимое усилие вкручивания. Также данный способ позволяет более точно сцентрировать ствол. Тем самым достигается более высокая точность монтажа. Максимальное отклонение ствола вкрученной сваи от вертикальной оси не должно превышать 2-х градусов.

После того как свая ввинчена на необходимую глубину, производится отрезание её верхней части. Чтобы урез всех свай был выставлен по одному уровню, необходимо использовать лазерный нивелир.

Затем, в ствол сваи заливается бетонный раствор. Вопреки распространенному мнению бетон заливается не для усиления сваи, а для того чтобы вытеснить из нее кислород и тем самым предотвратить коррозию металла изнутри ствола. Если открытую сваю не забетонировать, то с приходом зимы она может заполниться водой и её разорвет.

На что ещё следует обратить внимание при монтаже свай

  • Определить, что свая завинчена до упора или как говорят монтажники: «дала отказ», можно по сильной деформации металла проушины ствола;
  • Пользователи forumhouse.ruрекомендуют при заливке бетона в ствол использовать следующую технику: недолить примерно 20 см от верхнего уровня сваи, а в оставшуюся часть засыпать сухую цементно-песчаную смесь. Это делается для того, чтобы этот материал вытянул из ствола остатки влаги;
  • После приваривания оголовков производится горизонтальная обвязка свай друг с другом. Чаще всего с этой целью используется брус или металлический профиль. Если в процессе сваи выступают над поверхностью земли более чем на 1 метр, то для придания жесткости всей конструкции, к стволу производится наваривание под углом дополнительных профилей – укосин.
Читайте также:
Моментальный заработок в интернете с выводом денег

Свайный фундамент: возможные ошибки

  • При монтаже фундамента из свай не допускается выставление единого уровня свай путём их выкручивания. Это приведёт к тому, что уплотненный грунт будет разрыхляться, и при монтаже дома свая просядет ровно на то расстояние, которое было разрыхлено из-за её выкручивания;
  • Также одной из самых распространённых ошибок является то, что сваю вкручивают в готовую, заранее вырытую яму. Глубина так называемого «приямка» не должна превышать 30 см.

Посмотрите видео как производится ручной монтаж свайного фундамента.

Фундамент из винтовых свай под каркасный дом

Загородный каркасный дом, среди других типов жилья, получил популярность по двум причинам. Во-первых, строительство по каркасной технологии обходится дешевле, чем из кирпича. Во-вторых, на строительство уходит не много времени. Эти факторы объясняются тем, что в процессе строительных работ практически не используется цемент или цементосодержащие смеси.

Если с возведением каркасных стен все относительно понятно, то изготовление фундамента без цемента, нередко вызывает удивление и массу вопросов. В качестве основания каркасного дома служит фундамент на металлических винтовых сваях.

Что представляет собой фундамент на винтовых сваях

Конструкция фундамента состоит образно из двух частей: установленных в грунт винтовых свай и обвязки, служащей основой для последующего возведения несущих стен. Сама по себе винтовая свая представляет металлическую полую трубу, нижний конец которой завальцован литым конусом, а противоположный верхний конец имеет фланцевое крепление. Снизу по окружному диаметру трубы приварены 2-4 металлические лопасти под углом в 30-35°. То есть, внешне свая чем-то напоминает саморез по дереву.

Важный этап установки опор — обвязка. Это соединение всех установленных в грунт вертикальных свай перевернутым полками вниз металлическим швеллером или вертикально установленным двутавром.Обвязка связывает все вертикальные опоры воедино, тем самым делая фундамент более прочным и устойчивым. Кроме того, она служит ровным и прочным основанием для дальнейшей фиксации вертикальных стоек при строительстве каркасного дома.

Фундамент на винтовых сваях для каркасного дома обладает следующими преимуществами:

  • Быстрый срок возведения.
  • Не требуется применение бетона или содержащих цемент растворов.
  • Исключается процесс установки опалубки и ее армирования;
  • Исключаются земляные работы.
  • Установка свай возможна на любых типах почвы, кроме скальных пород.
  • После изготовления фундамента можно приступать сразу же к возведению стен.

Проектирование фундамента на винтовых опорах

Разрабатывая проект винтового фундамента, учитывают такие моменты:

  • тип и качество грунта на участке;
  • общая предполагаемая масса будущего жилья;
  • способ крепления нижней обвязки.

При анализе почвы выявляют основные ее качества: состав, плотность, наличие грунтовых вод и глубину промерзания. Исходя из этих показателей, определяют оптимальную глубину, на которую будет производиться установка винтовых опор. Например, при отсутствии грунтовых вод на участке с суглинистым типом почвы, сваи заглубляют на глубину от 150 до 180 см. Если же на участке песчаный или супесчаный грунт, то глубина забуривания увеличивается, так как он менее плотный.

Однако если на участке присутствуют грунтовые воды, то забуривание опор производится на глубину 150-200 см, ниже уровня их расположения.

Технически винтовые сваи используют не только для фундамента жилья, но и в качестве опор пирсов или мостов. В таком случае они забуриваются в дно водоема, поэтому при высоком уровне грунтовых вод, фундамент на винтовых сваях как раз имеет больше преимуществ чем, например, ленточный.

После расчета глубины забуривания, далее определяют общее количество и диаметр опор. На данном этапе зная площадь, этажность и какие будут использоваться материалы для несущих стен и кровли, производят расчет общей нагрузки будущего каркасного дома. К рассчитанной массе прибавляют в виде погрешности еще 7-10 тонн. Исходя из этого, высчитывают количество и диаметр винтовых свай.

Одна вертикально установленная свая в зависимости от ее диаметра, способна выдерживать следующую нагрузку:

  • диаметр 57-76 мм — 1-3 тонны;
  • диаметр 89 мм — 3-4, 5 тонн;
  • диаметр 108 мм — до 7, 5-8 тонн;
  • диаметр 133 мм при толщине стенки трубы 8 мм — до 10-11 тонн.

Недостаточно разделить уже известную нагрузку на несущее значение с определенным диаметром, необходимо еще учесть распределение той самой нагрузки, то есть определить основные оси здания и углы в его периметре. То есть, опоры обязательно должны быть установлены под наружными углами, с интервалом в 150-220 см по траектории несущих стен.

В последнюю очередь при разработке проекта определяются с типом фланца. Наиболее распространенные типы:

  • круглый — металлическая пластина круглой формы с 4 отверстиями для крепления;
  • квадратный — пластина в форме квадрата с 4 отверстиями под болты;
  • профильный — фланец в виде перевернутой буквы «П», между верхними полками которого помещают и фиксируют болтами обвязочный швеллер.

Тип фланца напрямую зависит от того, какой вид металлопроката, и с какими размерами будет использоваться для нижней обвязки. В свою очередь, размеры швеллера или двутавра определяют, исходя из конструкционных особенностей стен и общей нагрузки каркасного дома.

Технология изготовления свайно-винтового фундамента для каркасного дома

После разработки проекта фундамента под каркасный дом, его переносят на участок, то есть на производят разметку, обозначая натянутой нитью периметр будущего строения. Ориентируясь по ней, на поверхности грунта определяют точки забуривания и выполняют неглубокие лунки примерно на полштыка лопаты. Данные лунки будут предотвращать «уход» трубы в начале ее забуривания.

На следующем этапе приступают непосредственно к установке опор в грунт. Для забуривания используют мобильную передвижную установку или специальную автотехнику с подвижной стрелой. В обоих случаях на конце стрелы установлен патрон, который фиксируют к фланцу винтовой сваи. Под действием подаваемого давления по армированным шлангам, подвижный патрон начинает вращаться и винтовая свая подобно шурупу начинает забуриваться в грунт. В процессе установки делают так, чтобы опоры имели вертикальное положение и их верхние концы находились в единой горизонтальной плоскости.

Читайте также:
Как сшить прихватки для штор: процесс пошива

Установка винтовых свай под фундамент загородного дома может производиться и вручную. Принцип следующий: к верхнему фланцу при помощи закладных пальцев или болтов крепится металлическая пластина, к которой приварены несколько длинных труб — рукояток. Несколько человек, взявшись за рукоятки, начинают передвигаться по кругу, производя вращение и заглубление сваи. Это слишком непродуктивный и требующий применение немалого физического труда способ установки.

Когда все опоры для фундамента будут установлены в грунт, по их верхним концам к фланцам монтируют нижнюю обвязку. Используемый для этого швеллер или двутавр предварительно покрывают 1-2 слоями грунтовки, чтобы избежать его ржавления. Сами же винтовые сваи, как правило, уже имеют защитное от окисления покрытие, которое наносится еще на заводе.

В зависимости от площади дома и его нагрузки, нижняя обвязка может быть изготовлена вообще без применения металлопроката. Для этого можно применять брус с сечением 150х150 или 100х150 мм, который предварительно обрабатывается противогрибковой и противопожарной эмульсиями. На поверхность круглой или квадратной фланцевой пластины укладывают небольшой отрезок рубероида, сверху устанавливают обвязочный брус и благодаря заранее просверленным в нем отверстиям, производят его монтаж к фланцу длинными болтами или спицами.

Каждое здание требуется возведения прочного и крепкого основания. Для каркасного дома лучшим вариантом считается — фундамент свайного типа. Если правильно выполнить проектирование и выбрать необходимые стройматериалы, то дом прослужит много лет. А его строительство займет намного меньше времени.

Своими руками

Построить дом своими руками от начала и до конца можно даже без опыта строительства. Нужно для этого всего лишь желание и теоретические знания. А чтобы не перелопачивать интернет в поисках нужной информации, в статье уже собрано все необходимое – инструкция для начинающих от А до Я, так сказать.

Фундамент для дома

Выбор фундамента зависит от типа грунта на участке и веса дома с учетом снеговой нагрузки и всей будущей мебели. Итак, можно строить:

    бюджетный мелкозаглубленный столбчатый фундамент – на непучинистых грунтах под маленький каркасный домик;

  • заглубленный столбчатый или свайный фундамент – на подвижных и затопляемых грунтах, неровных участках для больших деревянных домов;
  • мелкозаглубленный ленточный фундамент – на устойчивой почве для домов из кирпича и блоков;
  • заглубленный ниже уровня промерзания грунта ленточный фундамент – на пучинистой почве для тяжелых, больших домов.

    Если же заказать анализ грунта нет возможности, а дом точно будет из кирпича или газобетона, лучше остановиться на заглубленном ленточном фундаменте. Надежно и долговечно, хотя и дороже.

    Подготовка участка

    В первую очередь, стоит определиться с планировкой участка. Для этого можно пригласить ландшафтного дизайнера или набросать примерный чертёж самостоятельно.

    После того, как на бумаге все готово, можно переходить к разметке участка.

      Согласно подготовленному проекту дома устанавливаются деревянные колышки по углам будущего здания. Между колышками протягивается бечевка. Важно строго придерживаться планировки – если в плане указаны стены 8,45 м и 9,55 м, то не стоит эти значения округлять.

  • После того, как намечены углы, проверяется равность диагоналей, чтобы не получился ромб вместо прямоугольника (разве что в проекте нарисован дом как раз в форме ромба).
  • Согласно рассчитанной в проекте толщине стен колышками отмечаются внутренние стороны фундамента и также соединяются бечевой.
  • Размечается внутреннее пространство дома под несущие стены.

    Если участок приобретен вообще без коммуникаций, придется озаботиться их подведением к месту будущей стройки. Для этого понадобится:

    • уставить столбы для линии электропередачи;
    • выкопать траншею ниже уровня промерзания грунта и уложить в нее трубы для подведения газа и водопровода (если есть централизованное снабжение);

    OLYMPUS DIGITAL CAMERA

    Подключать газ и воду лучше после завершения строительства, тут важно просто не забыть в начале стройки подвести трубы к дому.

    Когда все готово, можно копать траншеи под фундамент.

    Тут есть небольшая сложность – если глубина фундамента 1,5 м, а ширина 40 см, придется подобрать некрупных помощников для работы внутри траншеи. Также нужно сразу определиться, будет ли цоколь засыпным, или под домом останется пустое пространство. В первом случае весь выбранный грунт выкидывается внутрь периметра, во втором – наружу.

    Заливка фундамента дома своими руками от начала и до конца

    Еще в начале строительства следует не экономить и приобрести хорошую бетономешалку. Без нее замесить достаточное количество цементной смеси для фундамента довольно сложно. Да и все последующее строительство бетономешалка будет существенно упрощать жизнь.

    Но бывалые строители рекомендуют заливать фундамент покупным бетоном. Ведь для монолита заливка должна проводиться одномоментно, чтобы не было швов, которые в дальнейшем приведут к растрескиванию.

    Так, для заливки фундамента нужно:

    1. Насыпать на дно траншеи песчано-гравийную подушку, тщательно ее утрамбовав.
    2. Для сохранения цементного молочка, траншею можно застелить пленкой, которую после застывания бетона нужно постараться максимально вырвать.

  • Уложить армирующую сетку, связанную из арматуры. Сетка ни в коем случае не сваривается, а скручивается проволокой.
  • Залить привезенный бетон, тщательно его штыкуя для удаления воздуха. На время заливки можно арендовать глубинный вибратор – он уберет все пузырьки и разровняет поверхность.
  • Заливать цоколь можно как после застывания фундамента, так и одновременно с ним, просто установив высокую опалубку над землей. Не стоит забывать, что для достижения максимальной твердости бетон нужно регулярно поливать.

    Возведение коробки

    Фундамент и цоколь готовы, можно приступать к строительству коробки дома. Начинают возводить стены в сухое и теплое время года и стараются подгадать конец строительства так, чтобы окна и крыша были готовы к зиме. Все внутренние работы от погоды уже не зависят, так что зимой стройка не будет простаивать. При этом стоит учитывать, что при минусовой температуре вода кристаллизируется и бетон крошится, а не затвердевает.

    Стены дома

    Между цоколем и стенами нужно обязательно уложить гидроизоляцию в два слоя, например, рубероид, приклеенный на битум. Делается это для того, чтобы пресечь капиллярное поднятие влаги через бетонное основание из земли к стенам.

    Если строительство ведется без наемной силы и рука на кладке кирпича еще не набита, стоит использовать пенобетон. Большие блоки легко укладываются на цементный раствор и выравниваются с помощью уровня. Начинают кладку от угла дома.

    Важно проверять не только горизонталь, но и вертикаль каждого ряда -чтобы стены не начали «заваливаться». Выравнивать потом это штукатуркой сложно и дорого.

    Главный «сюрприз», ожидающий неопытного строителя – геометрия пенобетона. Недобросовестные производители могут выпускать блоки с разницей в размерах до 1 см по каждой оси. И если не повезло купить именно такой пенобетон, для упрощения работ в дальнейшем нужно выравнивать блоки по наружной стороне. Тогда фасад дома будет ровным и работы по его отделке существенно упростятся. Да и ровнять стены изнутри все же легче.

    Стены из пенобетона нужно армировать через каждые несколько рядов. Для этого вдоль всего рядя штробятся отверстия, куда вмуровываются арматурные пруты. Также в обязательном порядке армируется ряд над оконными и дверными проемами.

    Заканчиваются стены первого этажа армопоясом. Можно взять красный кирпич, уложить между ним арматурную сетку и залить бетоном.

    Или залить армопояс в опалубке, если кирпича нет.

    Перемычки над оконными и дверными проемами проще всего делать из металлического уголка.

    Хотя некоторые строители предпочитают перемычки из армированного бетона, для чего понадобится сооружать съемную опалубку над каждым проемом.

    Дверной проем желательно делать стандартным – двери, изготовляемые по индивидуальным размерам, стоят дороже.

    Окна, двери и крыша

    Коробка готова и можно приступать к возведению крыши. Вставлять окна и двери лучше в последнюю очередь – меньше шанс их повредить. Строительство кровли производится поэтапно:

      Заливается армопояс под мауэрлат. Сразу же закрепляются шпильки, на которые потом будет крепиться деревянный брусок.

  • Когда цемент застыл, укладывается двойной слой рубероида и на него брус мауэрлата. Фиксируется гайкой с шайбой, излишки шпилек отрезаются.
  • Устанавливается центральная опора – она упрощает строительство, если нет подъемной техники, а площадь крыши большая. На эту опору кладут стропила, чтобы легче было выравнивать их по вертикали перед тем, как зафиксировать.
  • Сначала устанавливаются стропильные ноги с фронтонов, а потом все остальные уже выверяются по ним.

  • Раскатывается гидроизоляция, слои укладываются снизу-вверх. Места нахлеста и фиксации пленки к стропилам проклеиваются бутилкаучуковым скотчем – чтобы обеспечить герметичность.
  • Поверх гидроизоляции набивается контробрешетка и укладывается кровельное покрытие.

    Если окна и двери будут делаться на заказ, нужно точно измерить проемы – каждый отдельно. Разница в 10 см кажется несущественной только визуально. Конечно, расширить или уменьшить их потом можно, но зачем делать лишнюю работу?

    Внутренние работы

    Довольно удивительный факт – внутренние строительные работы занимают гораздо больше времени, чем возведение коробки. И это несмотря на то, что не приходится подстраиваться под погодные условия. Ведь тут нужна точность, аккуратность и обширные знания в сантехнике и электрике.

    Заливка пола и установка отопления

    Если полы в доме делаются по грунту, нужно сначала разровнять саму землю, которая выбрасывалась из траншеи фундамента. Потом засыпать ее слоем гравия, пролить и хорошо утрамбовать. После этого насыпается песчаная подушка, также поливается и трамбуется. Рассчитывать высоту засыпки нужно так, чтобы слой черновой заливки и чистовой пол не оказались ниже цоколя.

    После того, как песок утрамбован, выставляются маяки и по ним заливается черновой пол.

    Как только бетон схватится, можно укладывать трубы отопления и устанавливать радиаторы. В зависимости от подключения батарей трубы ведут:

      при нижнем подключении – по полу, скрывая в дальнейшем под стяжкой;

    при боковом подключении – по стенам, как поверх, так и внутри, заделывая штробы цементом;

  • при диагональном подключении – как по полу, так и по стенам.
  • Без специальных навыков систему отопления самостоятельно настроить сложно, лучше пригласить специалистов. У них есть весь необходимый инструмент – например, для сваривания многослойных полипропиленовых труб.

    Штукатурка стен и возведение межкомнатных перегородок

    Перед тем, как начинать штукатурить стены, нужно уложить проводку. Если в доме планируются подвесные потолки или стены из гипсокартонна – все предельно просто, достаточно упаковать провода в защитный гофрированный кожух.

    В кирпичном здании придется штробить стены.

    Важно придерживаться некоторых правил:

    • лучше выбрать сечение проводов с запасом и не переживая о перегрузке линии при одновременном включении нескольких энергоемких приборов;
    • проводка укладывается только под прямыми углами, никаких диагональных пересечений стен;
    • розеток много не бывает, при этом желательно сделать дополнительные розетки на уровне 1,2 м от уровня пола – на рабочей стене в кухне и возле кровати в спальне;
    • выключатели также делаются на уровне 1,5 м от пола – чтобы удобно было пользоваться как взрослым, так и детям.

    Когда проводка уложена, сначала наносится черновой, выравнивающий слой грубой штукатурки. Если первый этаж разделяется несущими стенами, то мансарда зачастую может похвастаться большим свободным пространством. Разделить его на комнаты можно с помощью гипсокартона. Финишная отделка стен производится уже после монтажа гипсокартона на каркас.

    Для тех, кто хочет начать жить в собственном доме раньше, чем через год, на видео показано, как собрать дом из СИП-панелей за 4 дня:

    Как построить дом самостоятельно с нуля

    Иметь собственный жилой дом мечтает почти каждый человек, но будущий застройщик часто боится неподъёмных затрат. Приблизить воплощение мечты можно, построив дом своими руками, что существенно снизит смету. Для реализации задумки необходимо здраво оценить свои навыки и физическое состояние. Возведение дома проходит по единому алгоритму, который необходимо изучить и соблюдать. Полученные знания помогут проконтролировать работу нанятых специалистов, если они будут привлекаться на каких-либо этапах.

    1. Выбор проекта и документы на строительство
    2. Этапы строительства
    3. Подготовка площадки
    4. Подключение коммуникаций
    5. Выбор и обустройство фундамента
    6. Строительство коробки дома
    7. Внутренние перегородки
    8. Двери и окна
    9. Электропроводка
    10. Инженерные коммуникации
    11. Вентиляция и отопление
    12. Сдача объекта в эксплуатацию

    Выбор проекта и документы на строительство

    Проект дома можно нарисовать самому или заказать у архитектора

    Самостоятельно строить дом начинают с планирования. Предполагаемое назначение жилья и его использование в различное время года влияет на выбор проекта, финансовые затраты и время строительства.

    При покупке готового решения или его изготовлении в архитектурном бюро учитывают:

    • Максимальное количество постоянно проживающих людей, а для молодой семьи планы по рождению детей. Для каждого члена семьи и возможных гостей предусматривают отдельную комнату.
    • Необходимость санузла на каждом этаже здания, что особенно важно для детей и пожилых людей.
    • Полный набор подсобных помещений — кухни, топочной, кладовых, гардеробов. Мастерские и гараж располагают в самом доме, пристройке или отдельных зданиях.
    • Возможность подключения к централизованным сетям водоснабжения, канализации, газовой магистрали населённого пункта — от этого зависит планировка и состав служебных помещений.
    • Предпочтения застройщика относительно архитектурной формы и дизайна.
    • Расположение участка, его конфигурацию, требования градостроительных документов в населённом пункте.

    После определения потребностей приступают к изготовлению проекта и получению разрешения на строительство.

    Перед проектированием знакомятся с требованиями Плана застройки и землепользования (ПЗЗ), который может различаться в каждом населённом пункте. Документ ограничивает высоту зданий, расстояния от построек до соседних участков или дорог, иногда обязательными бывают требования к строительному материалу стен, форме кровли и т.п.

    Обязательно учитывают противопожарные правила, которые регламентируют наличие проездов для спецтехники, минимальные расстояния до построек из различных стройматериалов.

    Несоблюдение требований может служить причиной отказа контролирующего органа при приёме жилья в эксплуатацию и при регистрации права собственности. В случае существенных нарушений суд может обязать застройщика снести объект.

    Чтобы получить разрешение на строительство, обязателен утверждённый проект. Документ можно купить, выбрав из готовых образцов, или заказать в архитектурном бюро. Стоимость может составлять от 10 тыс. до 200 тыс. рублей.

    Этапы строительства

    Разметка фундамента по проектным размерам

    После получения разрешения в органах местного самоуправления приступают к работам.

    Строительство дома с нуля пошагово своими руками:

    1. планировка выделенного участка;
    2. подключение стройплощадки жилого дома к электросети и водоснабжению;
    3. обустройство фундамента;
    4. строительство стен и кровли;
    5. возведение внутренних перегородок;
    6. монтаж систем вентиляции;
    7. монтаж окон и дверей;
    8. звуко-, тепло и гидроизоляция каждого элемента конструкции;
    9. изготовление электропроводки;
    10. ввод в дом коммуникаций;
    11. подключение отопления, водоснабжения и канализации;
    12. сдача дома в эксплуатацию.

    Последовательность операций может меняться в зависимости от климатических условий и готовности отдельных строительных конструкций. Например, в летний период прокладывают электросети, не дожидаясь установки окон.

    Подготовка площадки

    Если планируется подвал, нужно вырыть котлован с помощью экскаватора

    Строительство начинают с земляных работ и разработки грунта.

    Если планируют подвал, предусматривают возможность транспортировки вынутого из котлована грунта за пределы участка.

    Слой плодородной земли складируют в месте, которое не будет загрязнено отходами стройки — битым кирпичом, обломками плит перекрытий, излишками бетона. В дальнейшем земля понадобится для засыпки участка.

    На глинистых почвах завозят плодородную землю и этот слой учитывают при выборе высоты фундамента и цоколя.

    С площадки удаляют растительность, выкорчёвывают деревья.

    Работы проводят в сухую погоду. Если на участке грязь, предусматривают место для помывки спецтехники (колёс) в местах выезда на дороги общего пользования. В противном случае застройщику грозят штрафные санкции.

    Землю из котлована используют для выравнивания участка, засыпки ям.

    Соблюдая все нормы по отступам от соседей и дорог общего пользования проводят разметку участка и котлована под фундамент.

    Подключение коммуникаций

    Для подключения строительной техники понадобится электрогенератор

    Расположение дома на участке выбирают с таким расчётом, чтобы он находился на минимальном расстоянии от сетей и коммуникаций.

    В процессе подключения газа, воды, электричества снабжающая организация изготовит акт разграничения балансовой принадлежности. Всё оборудование, находящееся на территории собственника, принадлежит ему. Проводить ремонт и обслуживание также предстоит за свой счёт.

    Уклон труб канализации должен быть 3 см на метр длины трубы. И если построить дом на максимальном удалении от магистрали, придётся монтировать дополнительные насосы.

    Удалённость от сетей повлечёт дополнительные расходы при первоначальной установке.

    При любом строительстве обязательно наличие воды для приготовления растворов и электроэнергии для освещения и питания электроинструментов.

    Приобретают бензогенератор мощностью не менее 3 кВт или устанавливают столб и подключают электричество, оформляя документацию на стройплощадку жилого дома по упрощённой процедуре.

    Вопрос с водой решают временным подключением к централизованному водопроводу, рытьём колодца или бурением скважины. Самый затратный путь — подвоз воды самостоятельно.

    Выбор и обустройство фундамента

    Тип фундамента выбирают исходя из несущей способности грунта

    Возведение дома с нуля своими руками начинается с обустройства основания.

    В гражданском строительстве распространены фундаменты:

    • ленточный незаглубленный или малозаглубленный;
    • ленточный глубокого заложения;
    • свайный;
    • столбчатый;
    • плитный.

    Ленточные типы делятся на монолитные и сборные из бетонных блоков.

    Выбирают фундамент исходя из механического состава и характеристик грунта, гидрологической обстановки (уровня грунтовых вод), полной массы и конфигурации постройки.

    Наиболее распространённый тип оснований для частных домов заглублённый ленточный:

    • позволяет обустроить полноценный подвал или цокольный этаж;
    • выдержит массу любого дома;
    • прост по конструкции, не требует при возведении применения спецтехники, кроме рытья котлована;
    • технологичен и доступен в монтаже тем, кто строит дом своими руками.

    На землях с высоким уровнем подземных вод устраивают свайные или плитные фундаменты.

    Полный расчёт делают на основе геологических изысканий, бурения контрольных шурфов.

    Бетон после заливки набирает полную прочность в течение 28 суток, в это время недопустимы предельные нагрузки. Время ожидания до начала возведения стен можно потратить на обустройство участка, например, постройку забора.

    Строительство коробки дома

    Пеноблоки — недорогой теплый строительный материал, который легко укладывать

    Строительство стен своими руками доступно большинству застройщиков — навыки приобретаются быстро.

    Выделяют дома со сплошными (монолитными) стенами и каркасные постройки.

    Популярные материалы для монолитных стен:

    • кирпич — силикатный, отделочный, керамический;
    • газосиликатные или газобетонные пеноблоки;
    • брус, оцилиндрованное бревно, пиломатериалы;
    • газобетон, лёгкий керамзитобетон для литых стен;
    • несъёмная опалубка.

    Набирают популярность каркасные быстровозводимые дома, наружные стены которых изготавливают их ориентированно стружечных плит (ОСП, OSB), СИП-панелей, цементно-стружечных плит, фанеры, сайдинга.

    Стены можно сделать из СИП-панелей

    Внутренние стены отделывают гипсокартоном, листами ОСП, фанерой, вагонкой или другими листовыми материалами.

    Между внешним и внутренним слоем укладывают утеплитель, мембраны паро- и гидроизоляции.

    Вариантами внешней отделки могут являться:

    • штукатурка и окраска;
    • системы мокрого и вентилируемого фасада.

    Выбор зависит от проекта и дизайнерского решения с учётом климатических условий.

    Конфигурация кровли зависит от региона проживания, ветровой и снеговой нагрузки в течение года. Кровля может быть плоской или со скатами.

    Первый вариант дешевле, меньше подвержен влиянию ветра, но потребует значительных затрат и усилий на гидроизоляцию и утепление верхнего перекрытия. Кроме того, с такой крыши снег не скатывается самостоятельно. Его придётся регулярно убирать вручную, так как в некоторых регионах масса снега может достигать 150 кг/м² поверхности.

    Для слива воды обязательно предусматривают специальную систему труб.

    Наклонные крыши могут иметь один или несколько скатов, расположение которых относительно сторон света выбирают исходя из розы ветров.

    Под двускатной кровлей можно обустроить еще одну комнату

    Выбирая дизайн дома учитывают возможные варианты конструкции кровли:

    • одно или двухскатная;
    • шатровая, вальмовая и полувальмовая;
    • многощипцовая;
    • комбинированная из нескольких типов.

    В конструкцию скатных крыш входят стропила, ендова, обрешётка, висячие или опорные стойки, внешнее покрытие.

    Скатные крыши дороже в стоимости и труднее в обустройстве. Выбор правильного наклона позволяет снегу свободно скатываться, при этом уменьшается нагрузка на кровлю.

    В качестве внешнего покрытия используют:

    • шифер, листовые полимерные кровельные материалы;
    • сталь, медь, алюминий;
    • черепицу;
    • «гибкую» черепицу.

    При обустройстве кровли необходимо пользоваться страховочными средствами, исключающими падения с высоты.

    Внутренние перегородки

    Внутренние стены из пенобетона, отделанные гипсокартоном

    Стены, разделяющие внутренние помещения, должны быть прочными, стойкими к механическим повреждениям, обеспечивать звукоизоляцию.

    • силикатный или керамический кирпич, отделанные штукатуркой;
    • пеноблоки любого состава;
    • деревянные изделия — вагонка, брус, блок-хаус и т.п.;
    • гипсокартонные или цементно-стружечные плиты.

    В качестве отделки используют обои, штукатурку, покраску, вагонку, МДФ-панели, ламинированные ДСП.

    Двери и окна

    Материал изделий выбирают исходя из функциональности и проекта. Окна и двери могут быть деревянными, пластиковыми, металлическими.

    Монтаж дверей и окон производят только после окончательной усадки здания, которая может занять до 7 месяцев. Чтобы не прерывать внутреннюю отделку, устанавливают временные дешёвые деревянные конструкции, которые защитят внутренние помещения от осадков, сквозняков, проникновения в животных и посторонних лиц.

    Электропроводка

    Монтировать проводку в доме должен лицензированный мастер

    Сделать электропроводку способен любой застройщик. Необходимо строго следовать проекту и приобретать качественные электроустановочные изделия.

    Особое внимание уделяют качеству кабелей или проводов. Изделия, изготовленные по техническим условиям (ТУ) могут иметь сечение на 25–30% меньше ГОСТ-их аналогов. Это не обман, а допуски законодательства.

    Приобретают медные или алюминиевые провода, сечением не меньше предусмотренного проектом.

    По несгораемым основаниям проводку скрывают штукатуркой.

    Допускается открытая проводка, использующая кабель.

    Кабель отличается от провода двойной несгораемой изоляцией. В проводе с двумя оплётками одна может быть из горючего материала. Использовать такую продукцию в незащищённом виде пожароопасно.

    В каркасных домах из горючих материалов электросети необходимо скрывать в несгораемых трубах, а внутри стен только в металлических.

    При покупке средств коммутации и защиты приобретают изделия только номиналом согласно проекту. Если установить УЗО, дифавтоматы или автоматические выключатели меньшего номинала, будут происходить отключения по перегрузке. Больший номинал может стать причиной пожара — провод загорится до момента срабатывания автомата защиты.

    Инженерные коммуникации

    Водопровод и канализацию монтируют до заливки фундамента

    Проектировать коммуникации необходимо заранее, до обустройства фундамента. В противном случае технологические отверстия придётся прорубать в монолитном железобетоне, что крайне трудозатратно.

    Снабжающая организация (водоканал, электросети, горгаз и т.п.) выдают технические условия на подсоединения и согласуют проект. Они же производят подключение к домашним сетям.

    Внутреннюю разводку электросети и водоснабжения допускается изготовить самостоятельно.

    Для работ с газовым оборудованием обязательно привлекают лицензированную организацию. При проектировании стоит заранее рассчитать стоимость и узнать, есть ли физическая возможность подключения.

    В некоторых случаях оборудуют индивидуальную систему канализации, изготавливают скважину водоснабжения. На рынке присутствует множество фирм, предлагающих монтаж газгольдеров — индивидуальных газовых хранилищ.

    Вентиляция и отопление

    Систему вентиляции выполняют на этапе строительства внешних или внутренних стен — в этом случае есть возможность скрыть каналы в стенах. Кроме того, существуют варианты монтажа вентканалов под фальшь-потолками.

    Самым дешёвым и удобным вариантом отопления и горячего водоснабжения является газовый котёл. Если магистральный газ недоступен, отапливаются электричеством или твердотопливными котлами.

    Принятие решения об использовании того или иного вида топлива принимают после полного расчёта затрат на монтаж и эксплуатацию.

    Сдача объекта в эксплуатацию

    Подписывать договора с обслуживающими организациями можно после сдачи дома в эксплуатацию

    Вступление в право собственности и заключение полноценных договоров со снабжающими организациями в большинстве случаев возможно только после сдачи дома в эксплуатацию.

    Создаётся комиссия, состав которой определяют органы местного самоуправления с обязательным привлечение санэпидслужб и пожарных органов.

    До момента сдачи необходимо хранить все сертификаты соответствия на строительные материалы.

    Построить дом своими руками способны многие владельцы участков, лишь некоторые виды работ требуют лицензии или особых навыков. Необходимо тщательно подойти к проектированию. Выбирают тип постройки, большую часть работ при возведении которой застройщик сможет выполнить самостоятельно.

    Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

    Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

    Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

    Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото

    1. Первоначальные действия
    2. Проведение геологических исследований
    3. Проведение геодезических исследований
    4. Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками
    5. Покупка участка
    6. Из чего и как строить дом с нуля своими руками
    7. Расходы
    8. Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция
    9. Проектирование
    10. Заливка фундамента
    11. Выбираем стены и кровлю
    12. Особенности покупки окон
    13. Подбор дверных конструкций
    14. Вопросы водоснабжения
    15. Какими могут быть полы
    16. Возведение дома
    17. Земляные работы, фундамент
    18. Возведение каркаса дома
    19. Отделка фасада и помещений изнутри
    20. Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок
    21. От чего зависит прочность?
    22. Особенности утепления
    23. Выбор подрядчика
    24. Когда начинать строительство?
    25. Дизайн

    Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.

    Первоначальные действия

    Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?

    Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:

    Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.

    Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.

    Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.

    Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.

    Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

    Проведение геологических исследований

    Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:

    Этажность здания (средняя нагрузка на почву).

    Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).

    Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.

    Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.

    Проведение геодезических исследований

    Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.

    Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

    Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

    Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

    Покупка участка

    Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:

    Назначение земли – ИЖС.

    Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.

    Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.

    Рассмотрите и практическую сторону вопроса:

    Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.

    Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.

    Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.

    Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:

    Заказ инженерных изысканий.

    Возведение временного или постоянного ограждения.

    Определение места под строительный мусор.

    Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

    Из чего и как строить дом с нуля своими руками

    Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:

    Стоимость. По этому показателю лидируют газоблоки, они же отличаются достаточно хорошими эксплуатационными свойствами.

    Быстрота возведения. Здесь показывают преимущество материалы для каркасного, а также модульного строительства.

    Экологичность и эстетичность. Несомненно, выбор останавливается на деревянном массиве.

    Долговечность. Если для вас это решающий критерий, то стоит остановиться на кирпичной кладке.

    Соответствие климатическим условиям. Это зависит от региона, где вы проживаете. Где-то важна теплоемкость (камень), в других местах – хорошая вентиляция (дерево).

    Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

    Расходы

    полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;

    удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;

    качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;

    строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.

    Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

    Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

    Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

    Проектирование

    От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.

    Какие важные моменты будут учтены при проектировании:

    Полезная площадь здания.

    Толщина стен и перекрытий.

    Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.

    Материалы несущих стен и отделочные.

    Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.

    Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

    Заливка фундамента

    Сперва стоит определиться с разновидностью:

    Монолитный – его применяют, когда грунт достаточно устойчивый, а также при потребности в цокольном этаже.

    Ленточный – наиболее часто применяемый для жилых зданий. Подходит в условиях неглубокого залегания грунтовых вод, выдерживает большую нагрузку.

    Свайный или столбчатый – применяется для легких конструкций (не для кирпичной кладки), отличается максимальной скоростью монтажа.

    Выбираем стены и кровлю

    Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.

    Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

    Особенности покупки окон

    Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:

    Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.

    Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

    Подбор дверных конструкций

    Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.

    Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

    Вопросы водоснабжения

    Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:

    Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.

    Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

    Какими могут быть полы

    Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.

    Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

    Возведение дома

    От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:

    о подведении электричества для подключения инструментов и воды;

    об освобождении места для беспрепятственного подъезда транспорта.

    Земляные работы, фундамент

    Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:

    Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.

    Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.

    Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.

    Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.

    Подготовка цементного состава, заливка.

    При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

    Возведение каркаса дома

    Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:

    монтаж стен и перекрытий;

    сооружение стропильной системы и кровли;

    вставка оконных и дверных групп.

    Отделка фасада и помещений изнутри

    Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок

    Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:

    Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.

    Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.

    Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.

    Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

    От чего зависит прочность?

    Очень важны такие нюансы:

    Отмостка, устроенная по всем правилам.

    Особенности утепления

    Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:

    Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.

    Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.

    Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

    Выбор подрядчика

    Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.

    Когда начинать строительство?

    Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

    Дизайн

    Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.

    В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео

    (*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

    Строительство дома: с чего начать, поэтапные действия, выбор проекта и как избежать возможных ошибок?

    Нередко бывает так, что идея построить дом есть, но понятие с чего стоит все начать напрочь отсутствует. Именно из-за этого многие владельцы участков бросаются в крайности, приступая к тем работам, которые не запланированы.

    Чтобы построить дом с нуля, чтобы грамотно провести все строительные работы, перед началом необходимо иметь четкий план.

    С этим помогают строительные компании, но можно и самостоятельно разобраться в процессе: для этого рекомендуется ознакомиться с основными этапами возведения жилища.

    Почему важно знать порядок действий?

    Образ дома возникает в голове у владельцев участка, а вот как применить этот образ на практике зачастую мало кто осведомлен. Хочется сразу иметь готовый дом, въехать в него и жить там, но на деле строительство затягивается на годы, десятки лет, особенно, если не знать этапности возведения жилья.

    Почему так важно знать все шаги постройки дома на участке:

    1. Это поможет не допустить ошибок при строительстве. Не важно, будет строиться дом своими силами или будет приглашен подрядчик, владелец должен быть в курсе происходящих работ. Есть и такие строительные фирмы, которые накручивают массу услуг клиенту, а тот и сам не знает, верны ли их предложения. Поэтому, прежде чем взяться за возведение нового здания, лучше узнать, какие этапы и в какой последовательности для этого выполняют.
    2. Это поможет сэкономить средства. Перерасход средств на материалы для строительства – одна из главных проблем при выделении бюджета. Если заранее не рассчитать во сколько обойдется дом, не продумать количество материалов, то придется постоянно тратить больше. Стройки итак связана с регулярными расходами, но если у владельца будет смета, то сэкономить финансы будет проще.
    3. Это поможет избежать проблем с законом. Известно, что все жилые дома должны быть построены по СНиП. Такой свод правил позволяет избежать аварийный ситуаций при строительстве и во время эксплуатации. При оформлении дома, если он возведен по всем нормативам, вопросов со стороны законодательных органов не возникнет.

    Знание этапов возведения жилого дома дает массу преимуществ. Владелец может с легкостью воплотить все задумки по будущему жилью, если будет осведомлен в процессе строительства.

    Процесс поэтапно

    Существуют такие этапы строительства дома:

    • геологические и геодезические проверки;
    • подготовка архитектурного проекта;
    • подготовка строительного проекта и сметы;
    • прокладка и устройство коммуникаций на участке;
    • устройство основания под дом;
    • возведение стен, перегородок и перекрытий;
    • работы по кровле;
    • монтаж дверей и окон;
    • утепление и отделка фасадов;
    • устройство инженерных коммуникаций внутри дома;
    • отделочные работы.

    Любое строительство начинается с поиска участка, но, если он уже есть в собственности – важно проверить все документы на их соответствие законодательству. Для этого обращаются к нотариусу и в БТИ.

    Когда документация готова, на участке проводят геологические работы:

    1. берут пробы грунта;
    2. определяют уровень залегания грунтовых вод и уровень промерзания грунта в регионе.

    Геологические работы необходимы для того, чтобы выбрать, какой тип фундамента подойдет для строительства дома.

    Далее разрабатывают архитектурный и строительный проекты – сделать это можно самостоятельно или же обратиться в специализированные фирмы. После этого обязательно делают сметную документацию – это даст представление о возможных затратах.

    Следующим этапом будет подведение и прокладка коммуникаций на участке. При строительстве часто используется электроинструмент, поэтому электричество должно быть подведено, равно как и вода. Если рядом проходит газовая труба, то газ также надо провести на участок.

    Далее выбирают тип фундамента и возводят его. Затем занимаются обустройством стен, полов, перекрытий, перегородок. Делают крышу, устанавливают окна и двери, утепляют фасады при необходимости. На конечных этапах подводят в дом коммуникации и занимаются внутренней отделкой.

    Отличия для постоянных и дачных зданий

    В целом этапы строительства дачного и пригодного для постоянного проживания дома будут идентичны.

    Разница будет заключаться лишь в следующем:

    • для дачного дома нет необходимости подводить все коммуникации: например, можно обойтись без газа;
    • проект дачного домика будет проще;
    • геодезические и геологические работы пройдут в упрощенном варианте.

    Так как дачные домики предназначены для сезонного проживания, то этап утепления фасадов можно опустить. Кроме того, все строительные работы пройдут быстрее и легче, так как нет масштабности.

    Правила возведения на земельных участках

    Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

    Они касаются:

    1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
    2. размеров и площади участка;
    3. санитарных норм;
    4. пожарной безопасности;
    5. расстояния между постройками.

    Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

    • с соседями;
    • нормы посадки деревьев;
    • строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

    Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.

    Законодательное регулирование

    Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

      СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений.

    В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

  • СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
  • СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
  • СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.
  • Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

    Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

    Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

    Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:

    • садовые или дачные;
    • коттеджи;
    • загородные дома для постоянного проживания.

    Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.

    Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.

    Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:

    1. это характеристика грунта на участке;
    2. выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
    3. размер участка и площадь самого дома.

    Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.

    Детально о видах домов читайте тут.

    Уведомление о начале стройки и разрешение

    Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.

    В уведомлении заполняют сведения о:

    • собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
    • план участка с контурами дома.

    При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.

    До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.

    Еще больше информации в этой статье.

    Перечень документов

    Чтобы оформить начало строительства дома по всем законам, важно подготовить необходимые документы:

    • постановление о предоставлении земельного участка под ИЖС;
    • договор купли-продажи (если имеется);
    • генеральный план;
    • паспорт участка;
    • акт об установлении земельных границ участка;
    • проект частного жилого дома.

    В проект входят такие сведения как:

    • ситуационный план;
    • схема подводки коммуникаций;
    • планы этаже;
    • фасады;
    • разрезы;
    • топографическая съемка с прилегающей частью улицы, а также генеральный план участка;
    • план подвала;
    • фундамента;
    • кровли;
    • стропильной системы крыши.

    Подробнее о документах здесь.

    Подготовка земли под застройку

    Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:

    1. Проверить систему коммуникаций, проложенных на участке.
    2. Очистить территорию: удалить старые деревья, пни, ветки и мусор.
    3. Провести земляные работы. Сюда входит определение уровня грунтовых вод, состава и типа почвы. Анализ необходим, чтобы понимать, какой фундамент будет предпочтителен.
    4. Установить хозяйственные помещения на территории участка, которые будут предназначены для хранения инструментов или проживания рабочих.

    Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.

    Подробнее читайте по ссылке.

    Организация площадки

    Подготовка стройплощадки – один из начальных этапов. Это комплекс мер по расчистке, уборке, демонтажу конструкций на территории. Сюда входят такие работы как:

    • ограждение территории;
    • демонтаж и снос всех имеющихся строений;
    • перетрассировка коммуникаций;
    • прокладка временных коммуникаций;
    • защита площадки от поверхностных вод;
    • организация временных подъездных дорог.

    Если участок уже находился в собственности и на нем подведен газ, но труба расположена низко – это может вызвать затруднения при работе строительной техники, например, крана. Для этого необходимо провести перетрассировку газопровода и поднять трубу выше.

    Полная статья об организации здесь.

    Создание временных ограждений

    Временные ограждения – это конструкции забора, которые устанавливаются по периметру участка. Главная их задача – определить границы территории и создать препятствие для свободного передвижения по участку. Временный забор делают без фундамента.

    Такое ограждение необходимо на территории строительства. Соорудить его можно своими руками за короткий промежуток времени. Чаще всего его делают из сетки рабицы, профлиста или пиломатериалов.

    О временных ограждениях еще больше сведений тут.

    Планировка ЗУ

    Есть ряд правил и нюансов при планировке участка под строительство:

    1. Для начала определяются с характером почвы земли. Если уровень грунтовых воды высокий, то должны присутствовать дренажные работы. Если водоносный слой заложен глубоко – определяются с местом бурения скважины.
    2. Взаимное расположение зданий. Часто при планировании включают такие объекты капитального строительства, как жилой дом, хозпостройки, зону отдыха, гараж, сауну, детскую площадку, садово-огородную зону. Все это нужно располагать органично и с соблюдением допустимого расстояния между ними.

    Место для дома выбирают в зависимости от рельефа. Если на пустом участке есть возвышенность, то дом лучше расположить там. Выделяют центральную, глубинную и переднюю посадку дома. Хозяйственные постройки располагают вдали от дома. Гараж размещают максимально близко к выезду.

    Правила планировок при разных размерах участка в разделе по ссылке.

    Главные ошибки

    На этапе до начала строительства одна из главных ошибок – неполное оформление документов. Если этого не сделать, то в будущем, когда дом уже будет построен, можно получить штраф за несоответствие нормам. Кроме того, если не проведено межевание, можно долго судиться с соседями за 20 см забора.

    На этапе начала строительства могут быть такие ошибки:

    • несоответствие несущей способности грунта весу дома;
    • недостаточно прочное основание;
    • недостаточная защита основания от влаги и мороза;
    • неправильно подготовленные архитектурный проект;
    • отсутствие сметы;
    • неполная расчистка участка под строительство;
    • неправильное размещение построек на земельном участке.

    Чтобы избежать проблем в дальнейшем, рекомендуется сразу проработать план действий, сделать проект дома и участка, а также оформить все в соответствии с законодательством.

    Заключение

    Начать строительство дома рекомендуется с подготовки документов на него, а также с подачи уведомления о начале строительства. Далее действовать по плану: выбрать и утвердить проект, расчистить территорию, провести геологические и геодезические работы. При выполнении действий по имеющемуся плану строительство пойдет проще и менее затратнее.

    С чего начать строить дом

    Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

    Разработка плана строительства

    Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

    На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

    1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
    2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
    3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

    Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

    1. Раздел архитектуры:

    • План места, на котором будет расположен дом;
    • Требования, предъявляемые к этому месту;
    • Вид фасадов дома снаружи;
    • Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
    • План системы крыши и кровли;
    • Специфика окон и дверей;
    • Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
    • Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

    2. Инженерный раздел:

    • Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
    • Общее разъяснение расчетов;
    • Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
    • План электрооборудования;
    • Специфика материалов и различного оснащения.

    Особенности составления сметы и закупки материалов

    Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

    Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

    Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

    С чего начинается строительство дома

    Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

    • Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
    • Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
    • Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
    • Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

    Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

    • Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
    • Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
    • Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

    Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

    1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
    2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
    3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

    По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: